債務整理・過払金返還請求・不動産登記など みなさまのご相談をお伺いします。

なんでもお気軽にご相談ください。

■ごあいさつ
兵庫県川西市の司法書士事務所の【三宅総合事務所】です。
主に川西伊丹宝塚の方の、     
過払い金請求、債務整理、自己破産など借金・多重債務問題
相続、売買、生前贈与、財産分与など不動産名義変更登記、抵当権抹消など不動産登記   
遺言、遺産整理(預貯金や株式の名義変更手続)、相続放棄、遺産分割調停申立、成年後見
離婚公正証書、離婚・養育費請求など家事調停申立て
交通事故、慰謝料など損害賠償請求・貸金返還請求・残業代請求、滞納家賃・マンション管理費請求など140万円までの民事裁判示談交渉、給料や預金口座の差押、差押の取消し
会社設立、役員変更登記など幅広く法律問題も取り扱っています。   
 

当司法書士事務所では、過払い金の無料調査も行っていますので、お気軽にご相談下さい。
過払い金請求の費用は、1社目のみ着手金2万円(以下各税別)。報酬は回収額の20%、3社目以降は18%です。任意整理の費用は1社目2万円~です。
過払い金請求・借金問題に強い当司法書士事務所にご相談下さい。
過払い金請求の出張無料対応地域は、川西市を中心として、西が加古川市までの伊丹、宝塚、尼崎、西宮、芦屋、神戸、明石で、北が三田市、篠山市までです。大阪府は、大阪市、門真、寝屋川、高槻までのエリアで、池田、豊中、箕面、吹田、摂津、茨木です。京都府は亀岡市が対応エリアです。
相続による不動産の名義変更登記の費用は6万円~です。(印紙など加算)戸籍の請求や遺産分割協議書作成で通常7~8万円です。代襲相続で10万円ほどです。相続放棄の申立費用は3万円~です。公正証書遺言は8万円~です。
交通事故物損・慰謝料残業代請求、家賃滞納など簡裁民事のご相談は、法テラスの無料法律相談もご利用いただけます。着手金は示談交渉で5万円~です。裁判の場合、通常10万円~となります。
日常生活で生じた法律問題や相続などの登記手続が、速やかに解決できるようにまずご相談下さい。
下記おしらせに手続きの必要書類や事例などを掲載していますのでご覧下さい。



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詳しい地図はMapFan
ご利用ください。

■司法書士 三宅総合事務所
〒666-0035
兵庫県川西市花屋敷1丁目10番3号
駐車場 あり 左奥 13番に変更しました。
TEL:072-755-0377
代表者:三宅康雅(兵庫県司法書士会所属 簡裁代理認定番号第114056号)
営業時間:AM9:00~PM8:30
ご予約などお問い合わせは午後9時半まで受け付けています
定休日:日祝(定休日にご相談希望の方は平日にご連絡ください)
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  • 阪急宝塚線 川西能勢口駅西出口 北西へ徒歩約5分 川西郵便局西100M
  • JR宝塚線  川西池田駅 徒歩約10分 川西郵便局西100M
  • お車でお越しの方は、お客様専用駐車場あり。(左奥13番)
  • 産業道路北へ、阪急宝塚線の高架下を通り川西市役所西交差点を左折し250M、川西郵便局西100M

お知らせ

マンション滞納管理費の裁判ならば川西市の司法書士三宅総合事務所に

マンション滞納管理費、駐車場などの裁判をしたいマンション管理組合の方に当司法書士事務所では、着手金は10万円からお受けしています。

川西、伊丹、宝塚、池田、豊中、箕面などでマンションの管理費滞納問題でお困りならば、当司法書士事務所にご相談下さい。

 

平成16年4月23日最高裁判決で、マンションの滞納管理費は5年で時効になると決まりましたので、滞納が続いていても5年以内に裁判をして時効中断させる必要があります。ただし、裁判をするには、手続き上、費用上いろいろと制約がありました。

 

これが平成23年に国土交通省から標準マンション管理規約の改訂版が出たことで、マンション管理規約を変更することでこれまでよりも滞納管理費の問題を解決しやすくなりました。

①滞納者に提訴する場合に総会での決議が必要となっていたのが、マンション理事会での決議で提訴を進めることが可能になりました。

⓶支払日の翌日から滞納を解消するまで14.6%などの遅延損害金を請求することができるようになりました。

弁護士、司法書士への裁判費用についても、滞納者に請求することが可能になりました。

 

国土交通省の規約は、③については裁判上、着手金などについて認め、報酬金までは認められないことが多いのですが、当司法書士事務所にお越し頂いけましたら、判例を踏まえた報酬金まで請求できる規約の定め方をご提示いたします。

 

<ご依頼に必要な書類>

マンション管理規約

マンション管理組合第1回総会議事録

管理費等の変更を定めた総会議事録

現理事長就任の総会議事録

滞納者に提訴する旨を決議した総会議事録(または理事会議事録)

滞納者の不動産登記事項全部証明書

滞納金額明細書

滞納者への請求書

 

 

川西・伊丹・宝塚・池田・豊中で過払い金請求ならば司法書士三宅総合事務所に

<過払い金請求のご相談>

 

川西伊丹宝塚池田・豊中などで過払い金請求借金問題でお困りの方など、当司法書士事務所では過払い金請求の多数の実績がありますので、ご安心してお電話いただければと思います。

過払い金のご相談は、出張無料過払い金調査も無料でしています。通帳やATMのレシートなど書類が全く無くても過払い金の調査ができますので、以前に完済したとかがありましたら、過払い金が返ってくることがありますので、一度ご相談下さい。

 

<過払い金が発生する仕組み>

過払い金が発生するのは、約定金利と利息制限法との利率の差が7~11%ほどあったため、毎月の返済額から、利息の差額分を元金に組み入れて利息制限法で計算することで、返済期間が長いほど元金が減っていきます。これが過払い金が発生する直前にもなると払うべき利息は数100円です。金利が高いときであれば通常は7年で残債務が無くなり、その後は過払い金に5%の利息も発生して、数年、取引していたら、50万円とかの過払い金となります。平成17年からの借り入れで2年ほどで18%になった場合には過払い金が発生するまで8~9年はかかるでしょう。

 

<過払い金請求の事例>

クレジット会社では平成19年4月から金利が随時下がりましたが、消費者金融は金利引き下げの手続きをしないと約定利息のまま払ってきておられます。

 

利息が高い元金が減らないと思われる方は、過払い金請求ができることが多いですので、当司法書士事務所にご相談下さい。

 

<現在、金利が低いので過払い金が発生しているでしょうか>                                    現在、金利が低くても長年返済していると過払い金になっていることが多く、クレジット会社も過払い金請求の手続きを取らなければ約定通り請求してきますので、過払い金請求できるか確認したいと思えば、当司法書士事務所にご相談下さい。平成15年頃から50万円での残高の取引であれば、通常、高額の過払い金が発生しています。

 

<契約書や完済証明書が無くても過払い金の調査ができますか>                                            完済証明書を破棄していても、過払い金の調査が可能です。過払い金請求をしても費用が出るか心配という方もいますが、当事務所で過払い金請求で赤字になった方はいません。                                                             現在、返済中の方も調査をして、過払い金がいくら返ってくるか確認したうえで、すぐに請求するか決めていただけます。                                             返済中の方が過払い金請求をした場合、債務整理となり過払い金返還の和解までは信用情報に掲載されます。信用情報に掲載されたく無い方は、完済後、過払い金請求をすることになります。

 

また、5年以上払っていないので、消滅時効援用の通知のご依頼に来られた方がいましたが、履歴を調査して、過払い金請求ができました。貸金の時効5年でも、過払い金は10年間請求できることから、過払い金が返ってきました。履歴の調査で援用できなくなるのではと心配されていましたが、問題無いことを説明し、過払い金が回収できた事案でした。

 

<過払い金裁判のメリットは何ですか>                                                    また、過払い金請求の裁判もすれば、過払い金の利息も半分以上返ってくることが多く、利息分で過払い金費用が出た方も多くいて、当司法書士事務所では、通常、裁判で解決しています。

ご自身でアコムやプロミスなどと和解をして債権を放棄してもらった方については、任意の交渉では過払い金の回収はできませんが、裁判をすれば、過払い元金に近い額が、回収可能です。

 

この1年間で過払い金請求をお受けした方々として、各市の各年代の方々からお越し頂いています。

30代 女性  吹田、池田                                             40代 男性    伊丹、川西、尼崎  40代 女性  川西、加古川

50代 男性  川西、大阪、     50代 女性  川西、大阪                                                    60代 男性  伊丹          60代 女性  伊丹                                                   70代 男性  宝塚、川西、尼崎  70代 女性  川西、加古川

過払い金請求の手続きの流れや各社ごとの回収状況について、上記お知らせに掲載していますのでご欄下さい。

 

<借金問題、債務整理のご相談も無料>

 

川西伊丹宝塚猪名川町池田豊中などで借金問題債務整理自己破産相続放棄消滅時効の援用などのご相談も、当司法書士事務所では法テラス無料相談でお聞きしています。債務整理の手続費用も分割払いでお受けしています。大阪在住の方も法テラスを利用できます。

<債務整理、過払い金の手続きを依頼するメリットは何ですか>

債務整理借・過払い金請求で、確実に言えることは、手続きを依頼されないよりも、ご依頼される方が経済的にプラスになることです。債務整理の手続きを取ったら、債権者からの請求がストップとなります。利息の引き直し計算が可能になり、約定で返済をしていくより家計が劇的に改善されます。

特に借金問題の解決をされないといつまでも利息も含めて返済をしなければならないのに対して、任意整理だと利息制限法で引き直したうえで、通常、元金だけでの分割払いのご返済で完済できます。

約定での返済の場合 50万円を18%で15000円を返済していくと4年でようやく完済です。                       任意整理の場合   月1万円の50回で完済できます。24万円ほどの利息がカットとなります。

 

債務整理の手続きを取ると過払い金が発生していることも多いので、この場合は過払い金請求となります。利息制限法での借り入れをされている方は、将来利息のカットが可能ですので、金額が大きいと手続きを取るメリットがあります。

当事務所でも、時効援用通知相続放棄などのご依頼でも債務の調査もした上で、援用通知を送付しています。これは過払い金が発生していることもあり、時効援用や相続放棄の場合も取引履歴の調査は重要です。

ご本人が以前に残元金での分割和解をしていて、何年も払って完済したと思っていたのが、少し延滞をしていたことで損害金が発生しているから100万円以上請求されたとご相談に来られた方がいました。これも手続きを取ると、過払い金が発生していました。

 

<2回目の債務整理も可能ですか>

貸金業者から裁判を起こされた方や、以前に債務整理(他の事務所でご依頼された方も含めて)をして返済中に困難になった方の再和解自己破産のご相談も多数、お受けしています。

 

<債務整理の手続きを取ったら、過払い金が発生していた場合、信用情報はどうなりますか>

この場合も、過払い金返還の和解が成立するまでは、信用情報に事故情報が掲載されたままとなります。早期に信用情報を削除する必要があると、過払い金返還の和解を急ぐ必要があります。

 

<任意整理をする場合、すべての債権者を依頼しなければなりませんか>

車のローンなどがある場合、これらを除いて、任意整理ができますので、車が無くなる心配がありません。

その他、少額の債権者の場合やETCカードの会社に手続きを取らずに除外することもできます。

 

<債務整理のデメリットは何ですか>

信用情報センターに事故情報として掲載されますので、5年間は借り入れができません。

自己破産すると、警備員や生命保険の外交員など仕事上の退職事由にあたります。そのため、この場合には、任意整理か個人再生での解決となります。

川西市・宝塚市・伊丹市・池田市で相続登記ならば司法書士三宅総合事務所に

不動産の所有者に相続が発生すると、名義変更登記をする必要があります。

 

相続や売買などの名義変更での税金等については、上記お知らせに掲載していますので、ここでは遺産分割での名義変更登記を解説したいと思います。

<確認事項>

相続の手続きには、まず①から③までの事項を確認する必要があります。相続放棄をする場合のことを踏まえ、2ヶ月くらいのうちに相続するか決められるのがよいでしょう。

相続人  被相続人が再婚されていると前配偶者との間に子供がいるか、もしくは代襲相続か数次相続が発生しているかなどで相続人の範囲も異なり、兄弟相続に代襲・数次相続などもあれば相続人や相続分の確定が困難になります。再婚などで連絡できないなどの場合に相続人の調査から依頼に来られることが多いです。

 

遺産(財産及び負債) 単純承認して相続するか、相続放棄するか遠隔地に山林などの不動産がある場合や保証債務がある場合など、積極財産と消極財産の確認が重要です。地方の不動産の名義変更を放置して、自宅だけどなたかお一人単独に相続する話しになっていても、固定資産税の問題がありますので、相続されない方は相続放棄をして今後の問題が発生しないようにしておくのが良いです。

 

遺言書の有無 遺言書を作成されていることもあり、保管場所を確認しておくことが重要です。自筆証書遺言の場合には、遅滞なく家庭裁判所に検認を申し立てる必要があります。この手続きをしないと相続の手続きをすることができません。                    封筒に入れてあれば、検認手続きの場で開封しますので、自身で開封しないで下さい。                             公正証書遺言であれば、直ちに相続登記や遺言執行手続きをすることができます。

 

<相続登記の費用>

相続登記の費用はご自宅のみで配偶者の方と子供様が相続人の場合で、通常6~8万円です(実費、税別)。代襲相続数次相続、上申書が必要なケースだと8~10万円が通常です。(兄弟相続までになると15万円~となることが多いです。)

時間的には戸籍謄本の請求に要する時間も含めて2~3週間で相続登記が完了します。これが司法書士の標準的な費用や時間です。

 

当司法書士事務所で相続登記のご依頼頂いている方の6割が川西在住の方で、2割が宝塚の方、伊丹と池田、尼崎で2割ほどの方です。

 

平成29年から相続登記をすると法務局から法定相続情報が交付されることになりましたので、銀行、証券会社などには法定相続情報を提出すれば戸籍謄本の提出が不要になります。 銀行での相続関係の調査が不要になり、時間も短縮されると期待されます。

 

<相続登記(不動産名義変更)の必要書類>

相続登記には以下の書類が必要です。戸籍謄本を揃えるのがご面倒な場合は、当職が代行します。                                                                      遺言書が自筆証書遺言の場合の検認手続きの申立をするのに、被相続人の除籍謄本、原戸籍謄本等、除票、相続人全員の戸籍謄本、原戸籍謄本、住民票などが必要です。

 

権利証(登記識別情報)  相続開始から5年経過していたり、不動産の所在によってはご持参お願いしています。道路など固定資産税がかからない不動産があるか確認する必要があるからです。

⓶被相続人様の13歳から死亡時までの戸籍・昭和・平成原戸籍・除籍謄本     これは、相続人様を確定させるために、他に相続人がいないことを証明する必要があるからです。兄弟相続の場合は、2代前の方まで亡くなっておられることまで戸籍で証明する必要があります。

⓷相続人様の戸籍謄本  代襲相続数次相続、女性の方に離婚がありましたら、これらの除籍謄本等も必要になります。

⓸被相続人様の住民票の除票   相続開始から5年経過していると通常、廃棄されているため戸籍の附票(お母様がご存命であれば、附票が取れます)を添付します。附票も廃棄の場合は上申書を作成しますので、相続人様全員の実印・印鑑証明書をお願いしています。この場合、権利証も登記に必要です。  

⓹相続登記を受ける方の住民票本人確認書類

⓺相続人様の印鑑証明書  印鑑証明書は、実印を押印いただくときで大丈夫です。鮮明に押印して頂く必要があり、ご持参頂いたら当職で押印いたします。

⓻固定資産の最新年度の課税通知書。これが無い場合は評価証明書名寄せ台帳の写し

 

これらをもとに遺産分割協議書を作成しますので、相続人様全員にご署名実印を押印していただきます(名義人になる方は認印でも可)。相続登記の正確な費用も、この時にお知らせしています。

 

上記、書類がそろえば、相続の登記申請が出せますので、1週間ほどで完了です。

完了しますと以下の書類をお渡しして、この時に相続登記の費用もお支払いいただいています。

登記識別情報通知書(従前の権利証と同じ効力があります)                                      ⓶登記完了証                                                           ⓷登記簿謄本                                                            ⓸戸籍、遺産分割協議書、印鑑証明書など相続関係書類

 

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川西市周辺で遺言書作成のご依頼は司法書士三宅総合事務所へ

遺言・生前贈与、相続・名義変更、離婚・公正証書、また相続の放棄などに関してのご相談は司法書士三宅総合事務所にお任せください。

【業務案内】

  • 債務整理/過払金請求自己破産個人再生任意整理
  • 相続遺産整理(預貯金や株、投資信託などの相続手続)/遺言遺言執行
  • 裁判/民事訴訟、家事調停の申立て(離婚など)
  • 不動産登記/相続、売買、贈与、財産分与、所有権の保存、抵当権設定、抵当権抹消
  • 会社設立、役員変更、商号変更、目的変更、本店移転、増資、合併、事業承継、解散、外国会社の設立、企業法務
  • その他業務/渉外帰化消費者問題成年後見(高齢者・障害者等の財産管理)、その他相談可

【過去のご依頼者の住所地】

  • 兵庫県
  • 川西市、伊丹市、宝塚市、尼崎市、西宮市、三田市、篠山市、神戸市、明石市、加東市、社市
    姫路市、但馬市、猪名川町
  • 大阪府
  • 池田市、箕面市、豊中市、吹田市、茨木市、大阪市、枚方市、堺市、泉南市、豊能町、能勢町
  • その他
  • 京都府亀岡市、奈良県大和高田市、岡山市、徳島市

【リンク】
兵庫県司法書士会 http://www.hyogo-shihoushoshi.jp/
債務整理110番 http://hensai110.com/

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