司法書士三宅総合事務所

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■不動産名義変更

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2018.02.02
兵庫・川西・伊丹・宝塚で相続した不動産を売却するときの注意点

相続された不動産を売却されるときは、遺産分割協議などで登記も済ませたうえで、売却の依頼を仲介業者にするのがよいでしょう。売却も決まってからでは仲介業者指定の司法書士事務所に相続登記も依頼することになり、多くの場合、費用が割高傾向にあるからです。(そのうえ、分割方法が決まっていても登記をしていなければ、代償金などの点で蒸し返しになることもあり、親族間のことといえども、トラブルにならないように合意ができたことは手続きを進めていくのが安心です)

 

 

売却されると譲渡益課税の問題もあります。相続税がかからなくても、譲渡益で所得税、住民税が課税される場合には、税額が少しでも下がるように、被相続人様が不動産を取得されたときの売買契約書なども保管されているかどうか重要です。

諸経費しか控除できないか、取得費も控除できるかで課税額が大幅に異なってきます。翌年の申告で思わぬ税額とならないようにご注意下さい。